Real Estate Omid
Real Estate Omid
خرید-ملک-قولنامه-ای---املاک-امید

5 نکته خرید ملک با مبایعه نامه

به طور معمول افراد پیش از حضور در دفتر اسناد رسمی قراردادی را بین خود منعقد می کنند و در آن کلیه مسائل مورد نظر خود را قید می کنند.

 مبایعه نامه یک سند عادی محسوب می شود، در این قسمت می خواهم نکات مهم خرید خانه مبایعه نامه را توضیح دهیم؛ اگر چه به هیچ عنوان خرید ملک با مبایعه نامه پیشنهاد نمی شود و نوشتن مبایعه نامه فقط برای ثبت تاریخ و مشخصات ملک مورد معامله و مبلغ پیش پرداخت خریدار است.
در این مقاله از املاک سراسری امید قصد داریم تا مهمترین نکات در خصوص خرید ملک مبایعه نامه را عنوان کنیم.

جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی و همچنین جهت خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری و باغ ویلا در مشهد و تهران و شمال و جزیره زیبای کیش با ما در املاک امید تماس باشید.

051-31044

09151110074

09125558686

فهرست مطالب

تفاوت سند رسمی ملک و مبایعه نامه

در ابتدا توضیح مختصری در خصوص تفاوت این دو مدل سند ارائه می کنیم. برای اینکه تفاوت این دو بهتر مشخص شود، لازم است اول به تعاریف آن بپردازیم. سند رسمی از منظر قانون ثبت، هر سندی که در یکی از دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود، سند رسمی محسوب می شود.
سند رسمی از دیدگاه قانون مدنی: سند رسمی سندی است که نزد مامورین دولتی در مورد صلاحیت آن ها طبق قانون تنظیم میشود.
 مبایعه نامه: هر سندی که غیر از موارد بالا تنظیم شده باشد، سند عادی یا همان مبایعه نامه محسوب می شود.
سند: هر نوشته ای که در مقام دعوی بتوان به آن استناد کرد. تفاوت اسناد عادی و رسمی در موارد اختلاف بدین شرح است که در خصوص اسناد رسمی فقط ادعای جعل پذیرفته میشود. اما در خصوص مدارک مبایعه نامه جعل، انکار و تردید پذیرفته میشود.
لازم به ذکر است اسناد عادی یا همان مبایعه نامه در محاکم قابلیت استناد دارند و میتوان از طریق آن احقاق حق نمود.

خرید خانه قولنامه ای با کد رهگیری

مقاله مهمترین نکات حقوقی قبل از خرید آپارتمان

1- مجاز بودن مشاور املاک برای خرید ملک با قرارداد مبایعه نامه

شما برای تنظیم قرارداد مبایعه نامه با طرف مقابل اجباری به تنظیم آن در دفتر املاک ندارید و بدون مهر و امضای دفتر املاک نیز قرارداد شما معتبر است.

اگر برای تنظیم مبایعه نامه به دفاتر املاک مراجعه می نمایید، حتما بررسی کنید که دفتر املاک مجوز های لازم را از اتحادیه مشاورین املاک داشته باشد.

مشاورین املاک محترم حتما در هنگام تنظیم قرارداد مبایعه نامه موارد زیر را بررسی نمایید:

اوراق هویتی طرفین
اسناد مالکیت
مشخصات ملک
نحوه ی دریافت سند
تضمین هایی که بین طرفین رد و بدل می شود.
و …

2- خرید خانه با قرارداد مبایعه نامه به همراه کد رهگیری

مدتی است که اجاره نامه ها و مبایعه نامه ها در دفاتر املاک به صورت کد رهگیری دار تنظیم می شوند.
این قبیل مبایعه نامه ها از این جهت کاربرد دارند که از انجام معامله ی معارضی جلوگیری می کنند.
اما باید بدانید مبایعه نامه های کد رهگیری دار هم مانند قولنامه های دستی، سند عادی محسوب میشنود و در دادگاه به همان اندازه اعتبار دارند.

3- ثبت دقیق مشخصات ملک 

در مبایعه نامه مشخصات کامل ملک مانند پلاک ثبتی، وقفی یا غیر وقفی بودن مالک، آدرس ملک، مساحت عرصه (زمین) و اعیان (بنا)، پارکینگ، انباری، سهم آپارتمان از قسمت‌ های مشاعی ساختمان و سایر اوصاف آن به طور دقیق ذکر نمایید.

همچنین، قیمت ملک نیز باید به صورت دقیق مشخص شده و شرایط پرداخت آن نیز از سوی طرفین تعیین شود.

ممکن است در قرارداد مشخص شود که کل ملک در ازای یک مبلغ معین خریداری شده یا هر متر مربع جداگانه قیمت ‌گذاری شده است.

فایده شکل دوم این است که اگر بعدا مشخص شد، مساحت ملک کمتر یا بیشتر است، امکان محاسبه بر اساس متراژ وجود داشته باشد تا از اختلافات جلوگیری شود.
در این صورت لازم است ذکر شود متراژ کمتر یا بیشتر طبق سند تفکیکی بر اساس قیمت حین العقد محاسبه می شود یا براساس قیمت روز؛ طبق توافق بعمل آمده.

4- مکتوب کردن تضمین ها:

اگر چک یا هر نوع تضمینی نزد مشاور املاک به امانت گذاشته می شود، باید در قرارداد مشخصات آن نوشته شود.

همچنین باید تعیین شود که آن چک در چه زمانی، تحت چه شرایطی و به چه کسانی باید بازگردانده شوند.

اگر چک بین طرفین رد و بدل می شود نیز حتما شماره، نام و مشخصات بانک، تاریخ، مبلغ و اینکه چک یا سفته بابت چه چیزی صادر شده را در مبایعه نامه بنویسید. همچنین لازم است برای تخلف از پرداخت به موقع ثمن تمهیداتی در نظر گرفته شود.

5- شرایط فسخ قرار داد:

معمولا در بندهای انتهایی قرارداد، در مورد چگونگی و شرایط فسخ قرارداد توضیح داده می شود.
این بخش را به دقت مطالعه کنید و از امضای قراردادی که شرط اسقاط کافه خیارات در آن درج شده خودداری نمایید.
لازم به ذکر است بعضی از خیارات در عقد بیع قابل اسقاط نیستند همانند خیار تدیس، تفلیس، تعزر تسلیم. اما بهتر است به لحاظ نوسانات اقتصادی موجود خیار عبنی از طرفین ساقط گردد. خیار عبنی افحشی طبق رای و مدت رویه جدید قابل اسقاط نمی باشد.

جهت دریافت مشاوره حقوقی ملکی و همچنین جهت خرید آپارتمان در مشهد و تهران و شمال و جزیره زیبای کیش با ما در تماس باشید.

051-31044

09151110074

09125558686

آیا این مقاله برای شما مفید بود؟
[کل: 3 میانگین: 5]
اشتراک گذاری

مطالب مرتبط

دیدگاهی بنویسید